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031-664-1112
매물번호:10183
| 주소 |
경기 안성시 대덕면
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지.주택
|
매매 |
7억5,000만
|
| 토지합계 면적 |
1,106㎡
335평
평
|
필지수 |
1개
|
| 매물 등록일 |
2025-09-01
|
건지리 335평 투자가치 높은 토지.
인근 2025년 착공 예정인 800 세대 규모의 아파트 단지가 있으며
해당 토지바로 옆의 도로를 이용하여 아파트 진입.
현재 아파트 분양시장이 좋지 않아 일정이 밀리고 있음.
해당 토지에 상가나 수익성 있는 건물 투자 추천
추후 아파트 입주 이후 토지 지가 상승 예상 되는 투자가치 높은 토지.
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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